Comment je suis devenue rentière en 4 ans

Elise Franck

Élise Franck a quitté son emploi salarié pour acheter et revendre ou louer des biens immobiliers. Partie avec un modeste capital, elle dispose aujourd’hui de revenus mensuels réguliers sous forme de loyers et a monté sa structure de conseil dans le domaine de l’immobilier.

Vous pouvez consulter son site internet à l’adresse suivante : www.elise-franck.com et la joindre en écrivant à elise.franck@maxima.fr

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© Maxima, Paris, 2009.

9782840015772

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Avertissement

Aucune des informations fournies dans ce livre ne constitue une incitation à vendre ou acheter quoi que ce soit, ni à effectuer quelque opération immobilière que ce soit, à des fins privées ou pour le compte d’un tiers. L’auteur rappelle que le marché immobilier est, de tout temps, soumis à des cycles de hausse et de baisse qui peuvent modifier sensiblement les taux de rentabilité de tout investissement, voire occasionner des pertes.

Introduction

Après quatre ans d’investissement dans l’immobilier, je gagne aujourd’hui plus que mon ancien salaire, uniquement grâce à mes revenus locatifs. Ma banque est toujours disposée à me prêter de l’argent pour un nouveau crédit immobilier bien que je sois sans emploi. Elle considère qu’elle peut me faire suffisamment confiance, au vu de mes opérations immobilières réussies et compte tenu de mes revenus.

En me rendant compte que je pouvais gagner bien plus d’argent en investissant dans l’immobilier qu’en travaillant comme salariée dans une entreprise j’ai décidé de la quitter de la meilleure façon : en négociant mon départ !

Depuis ce jour, j’ai des projets plein la tête et je me sens « pousser des ailes ». Après plusieurs expériences professionnelles dans des secteurs différents qui se sont soldés par des déceptions et des échecs, je savoure aujourd’hui le fait de n’avoir à rendre de comptes à personne et je ne m’inquiète plus pour mon avenir.

Certains diront que j’ai eu de la chance, d’autres qu’il n’y a rien d’exceptionnel dans ce que je fais… En effet, je ne suis pas millionnaire (en tout cas pas encore !) mais, vu le contexte économique actuel et la difficulté qu’ont les gens de tout âge à trouver leur place dans le monde du travail et au sein de l’entreprise, je pense que mon expérience peut intéresser ou donner des idées à beaucoup d’entre vous.

Quel est votre parcours professionnel?

Q. : « Quel a été votre parcours professionnel avant vos aventures immobilières ? »

Elise Franck

J’ai fait différents boulots: hôtesse de l’air, vendeuse, responsable de boutique, multi tâches au Quick, commerciale, secrétaire, hôtesse de salons, conseillère en agence matrimoniale, assistante de direction… Mon dernier poste, que j’ai occupé durant six ans, était assistante de direction dans une grande banque. Mais aucun d’entre eux ne m’a jamais donné envie de m’investir vraiment. Trop de contraintes pour moi, pour peu de retour et beaucoup de temps perdu…

Q. : « Vous n’étiez donc pas familiarisée avec l’environnement immobilier ni même financier. Mais votre cheminement prouve tout de même que vous cherchiez bien un épanouissement dans votre travail, ce qui reste relativement exceptionnel et rare dans beaucoup d’entreprises compte tenu du peu de reconnaissance que l’on y reçoit. »

Elise Franck

Vous avez raison. Je n’ai finalement trouvé aucun avantage à travailler pour une entreprise comme salariée, car pour moi les inconvénients sont nombreux. Je pourrais en lister quelques-uns :

– un manque de reconnaissance évident, même si l’on fait l’effort de s’investir et de travailler plus ;

– subir les luttes de pouvoir au sein de la société ;

– travailler sous pression et subir un stress quotidien en raison d’objectifs à atteindre en peu de temps ;

– être confrontée au double langage des supérieurs ;

– perdre quotidiennement une heure ou deux dans les transports en commun ou dans sa voiture ;

– être manipulée par les supérieurs pour nous pousser à donner un maximum ;

– devoir faire semblant de travailler et être obligée de rester au bureau même si on a fini son travail pour ne pas faire mauvaise impression ;

– devoir rester enfermée dans un bureau toute la journée;

– l’impossibilité d’avoir en plus de son travail des loisirs, car le soir, souvent, on est trop fatiguée ;

– ne pas pouvoir faire du sport le matin;

– être condamnée à la sédentarité ;

– ne pas pouvoir prendre les congés au meilleur moment de l’année et devoir respecter un calendrier de vacances trop rigide ; … et je pense que l’on peut encore rallonger la liste…

Je retrace à travers ce livre ma stratégie pour devenir indépendante et libre en quelques années grâce à l’investissement immobilier. Cette méthode est très simple à appliquer et accessible à tous ceux qui sont aujourd’hui salariés et rêvent d’une autre vie…

Bien sûr, un investissement immobilier ne ressemble à aucun autre. Chaque cas est différent, dépend de critères tout à fait personnels et varie en fonction de votre capital, de vos rentrées d’argent et de votre motivation, mais au final, vous découvrirez dans ce livre qu’il est possible en quelques années de s’enrichir et même d’arrêter de travailler grâce à l’immobilier, et cela quel que soit votre niveau d’étude, votre situation familiale ou le montant de vos économies.

Faisons dans un premier temps le tour des investissements immobiliers les plus communs pour mettre en avant leurs avantages et leurs inconvénients.

• L’investissement immobilier classique: rémunérateur, oui, mais dans 20 à 30 ans !

Le premier inconvénient majeur est que, à moins d’avoir gagné au loto ou touché de gros bonus pour acheter vos biens sans emprunts, il vous faudra patienter 20 ou 30 ans pour être vraiment propriétaire de ces biens et bénéficier intégralement de vos revenus locatifs.

Le deuxième inconvénient est que la banque vous prêtera de l’argent en se basant sur le montant de votre salaire. Elle va donc considérer à un moment donné qu’elle prend un trop grand risque par rapport au ratio revenus/emprunts. Ainsi, même avec un salaire élevé votre capacité d’emprunt est limitée.

Le troisième inconvénient est le risque. Si vous avez acheté plusieurs biens et que l’un de vos locataires ne vous paye plus, vous pouvez vous retrouver dans une situation délicate au niveau de votre trésorerie.

• Une autre façon d’investir dans l’immobilier: comment gagner plus, plus rapidement

Une autre façon d’investir dans l’immobilier, beaucoup plus rare car plus contraignante consiste à acheter son bien en résidence principale, à le rénover pour le revendre et en tirer une plus-value, laquelle sera d’autant plus conséquente que le bien principal n’est pas assujetti à l’impôt sur la plus-value. On peut ainsi renouveler l’opération plusieurs fois et au fur et à mesure acheter une surface plus grande.

Mais ce type d’investissement convient plutôt à une personne célibataire et sans enfants, qui aime déménager souvent. Les inconvénients sont les suivants :

– dans la plupart des cas, la résidence principale n’est pas un bien d’investissement de rapport, puisqu’aucun loyer ni aucun revenu ne vient couvrir votre emprunt, contrairement à l’investissement locatif;

– ce type d’investissement est trop contraignant pour ceux qui tiennent à la quiétude de leur vie personnelle ;

– les plus-values réalisées au moment de la vente sont en général réinvesties dans la nouvelle résidence principale, achetée pour obtenir une plus grande superficie ou un meilleur emplacement, et vous ne pouvez donc pas utiliser ces plus-values comme des revenus supplémentaires ;

– si vous vendez votre résidence principale au bout de quelques années (entre deux et quatre ans) vous pourrez bénéficier de la hausse de l’immobilier et vendre ainsi votre bien plus cher. Cependant, il faut également tenir compte du fait que tous les biens auront augmenté de la même façon, ce qui fait que si vous voulez acquérir un bien plus spacieux, celui-ci vaudra également plus cher. Si vous cherchez un bien similaire pour conserver votre plus-value (que vous aurez faite grâce aux travaux effectués), le nouveau bien que vous allez rechercher vaudra à peu de choses près le même prix que celui que vous venez de vendre.

Cette façon d’investir paraît donc idéale, mais elle comporte un certain nombre d’inconvénients que l’on ne retrouve pas en suivant la stratégie d’investissement que j’ai appliquée.

• Ma méthode en un coup d’œil

Ma méthode d’investissement est simple et peut être synthétisée en 7 points clés :

Repérer des biens immobiliers à bas prix et les transformer pour mettre en avant leurs atouts afin d’augmenter leur valeur.

Emprunter à la banque l’intégralité du prix d’achat, tout en vous laissant la possibilité de pouvoir effectuer plusieurs opérations à la suite sans épuiser votre capacité d’emprunt.

Trouver une, voire plusieurs entreprises en bâtiment efficaces, fiables et compétentes proposant des prix compétitifs.

Conserver une capacité d’emprunt en revendant certains biens dans le but de réaliser des plus-values immédiates.

Utiliser les plus-values réalisées pour acquérir un ou des biens sans emprunt bancaire et rembourser une partie des emprunts en cours.

Louer en meublé les biens que vous avez choisi de garder après avoir pris soin de les mettre en valeur grâce à une décoration adaptée, ce qui permet d’avoir des revenus locatifs qui dépassent vos mensualités.

Diversifier ses placements.

Cette stratégie d’investissement vous permet, même en quittant votre emploi salarié :

– d’obtenir en peu de temps des revenus locatifs nets importants ;

– d’augmenter votre capacité d’emprunt au lieu de la réduire.

Cette méthode, que je viens de décrire de façon schématique, peut-être adaptée différemment en fonction de votre budget, de votre niveau de revenu ou des opportunités que vous trouverez. L’essentiel est de respecter ces six points qui vous permettront d’acquérir votre indépendance financière.

Pour ma part, j’ai mis cette méthode en œuvre de la façon suivante, en effectuant dans l’ordre, les opérations ci-dessous:

– achat d’un bien et mise en location,

– achat d’un deuxième bien et mise en location,

– avant d’épuiser ma capacité d’emprunt, achat d’un troisième bien et revente immédiate après rénovation,

– achat d’un quatrième bien et revente immédiate après mise en valeur ;

– avec les plus-values effectuées et les économies des surplus de loyer, achat d’un cinquième bien au comptant, sans emprunt bancaire ;

– remboursement d’une partie des dettes,

– achat avec emprunt d’un fond de commerce et de deux parkings.

Non seulement je dispose aujourd’hui d’un patrimoine non négligeable qui va continuer à prendre de la valeur mais, en plus, mes revenus locatifs sont désormais équivalents à mon ancien salaire et me permettent de vivre sans travailler.

J’aspire à une vie meilleure

Q. : « Avez-vous attendu de gagner l’équivalent de votre salaire avant de négocier votre licenciement? Je parle de ce projet autour de moi, mais je veux m’assurer un filet de sécurité, et ne pas tout envoyer balader. Je pense faire de l’investissement pendant mon temps libre, mais cela risque d’être plus long que quatre ans car j’ai peu de loisirs… mais j’aspire à une vie meilleure comme vous. »

Le conseil d’Elise Franck

J’ai en effet commencé à investir deux ans après mon arrivée dans l’entreprise, puis j’ai mis quatre ans à devenir indépendante financièrement, et ce n’est qu’après avoir été certaine de pouvoir vivre correctement sans travailler que j’ai levé le pied côté boulot. De plus, avec les différentes démarches à la banque, les visites d’appartements, les travaux etc., ma vie de salariée devenait difficile… Donc, dès que j’ai pu voler de mes propres ailes, je n’ai pas hésité à négocier mon départ.

De toute façon, je n’aurai pas pu partir avant et je n’en avais aucun intérêt puisque c’est grâce à mon emploi et à mon salaire que j’ai pu obtenir mon premier emprunt. Maintenant que je gagne l’équivalent d’un bon salaire en revenus locatifs, je peux emprunter sans avoir à présenter de feuille de paie. La boucle est bouclée comme on dit. Je peux en profiter tout en continuant à investir.

Mais le temps n’est pas forcément un facteur. Même si j’avais effectué mes investissements sans travailler en même temps comme salariée, je n’aurais pas investi plus vite pour autant. Donc, occuper un poste salarié ne m’a pas vraiment gêné ou freiné… mais cela demande, bien sûr, de la volonté et de la disponibilité après le boulot.

Bien évidemment, je vous conseille, comme vous le dites, de garder un filet de sécurité. C’est très important ! Il faut avancer doucement mais sûrement ! Et puis surtout, on ne peut pas tout avoir. Si vous aspirez à une vie meilleure, il faut au début s’en donner les moyens : je me suis par exemple serrée la ceinture pendant au moins cinq ans et j’ai sacrifié du temps et de l’énergie au début dans mes chantiers pour « économiser » chaque centime. Autre chose, je ne me suis jamais achetée l’appartement ou la maison de mes rêves, je suis toujours locataire (dans un appartement sympa, certes) car j’ai toujours privilégié mes investissements. Donc, ce n’est pas forcément facile, mais je suis tellement heureuse du résultat aujourd’hui !

Sachez cependant, que vous n’êtes pas obligés de suivre la même chronologie que moi. J’ai par exemple acheté puis revendu immédiatement mon troisième appartement parce que ma capacité d’emprunt arrivait à sa fin. Dans votre cas, en fonction du montant de vos revenus, vous n’aurez peut-être besoin de vendre qu’au bout du quatrième ou du cinquième achat ou au contraire après le premier.

Il n’est cependant pas conseillé de faire plus de deux opérations d’achat/revente successives car selon la loi: « Quiconque se livre d’une façon répétée et habituelle à des opérations de marchand de biens pourra être considéré comme commerçant avec toutes les conséquences qui en découlent, notamment en matière de redressement judiciaire ». Mais vous pouvez choisir de revendre un bien que vous avez acheté il y a quelques années. En tant que particulier vous avez tout à fait le droit de vendre un de vos appartements. Ce qu’il faut éviter, c’est surtout de répéter des opérations d’achat – revente immédiate.

Ainsi, vous pouvez par exemple appliquer mon plan de la façon suivante :

reannée :

Achat d’un bien et location

Achat d’un bien et location

Achat d’un bien et location

eannée:

Achat et revente immédiate

Achat d’un bien et location

Revente du premier achat

eannée:

Revente deuxième achat

Achat d’un bien sans emprunt et location

Achat d’un bien et revente et remboursement d’une partie des emprunts

Vos loyers dépassants vos emprunts mensuels, vous pouvez donc en économisant ces sommes tous les mois et en y rajoutant vos plus-values, acquérir sans emprunt votre dernier bien et rembourser une partie de vos emprunts précédents. Ceci est un exemple comme un autre. A vous de moduler les opérations en fonction de ce que vous trouvez sur le marché et en fonction de vos possibilités.

On peut aussi imaginer que vous souhaitiez commencer par un achat/revente dès votre première acquisition. J’ai préféré, commencer d’abord par faire du locatif avant de me lancer dans une opération d’achat/revente qui est quand même plus risquée et qui demande une certaine connaissance du marché.

Si votre capacité d’emprunt est plutôt faible et que vous n’avez pas de capital, vous pouvez très bien commencer par investir dans un ou plusieurs parkings ou un petit studio que vous allez « retaper » et revendre.

Ma méthode a l’avantage de convenir à toutes les bourses, d’être à la portée du plus grand nombre et d’être modulable en fonction de la situation personnelle de chacun et de son niveau de vie.

Non seulement vous pouvez vous permettre d’arrêter de travailler immédiatement après ces opérations, mais en plus vous pouvez continuer à emprunter pour continuer à vous enrichir. En effet, étant donné que vous touchez des revenus réguliers de vos locations, la banque vous prêtera encore de quoi investir, même si vous n’avez plus d’emploi. Bien sûr la somme totale des plus-values que vous allez dégager après quelques années sera très variable en fonction de plusieurs paramètres :

– votre capacité à trouver les bonnes affaires,

– votre réactivité face au marché,

– votre capacité à valoriser la présentation d’un bien,

– vos talents de négociateur.

Autrement dit, tout cela dépend du niveau de rentabilité de vos opérations.

• Une méthode d’investissement qui s’adapte à toutes les bourses

Cette stratégie peut-être utilisée par tout le monde. Elle ne requiert ni diplôme ni expérience particulière. Cependant, au départ, il est préférable d’avoir un salaire régulier et d’être embauché dans une entreprise en CDI (Contrat à durée indéterminée), car les banques en général, prêtent plus facilement de l’argent aux personnes qui ont un revenu fixe. Mais aucun cas de figure n’est exclu, et on peut toujours trouver un moyen d’emprunter même avec des petits revenus. L’essentiel est de commencer à investir et de vous enrichir de plus en plus en profitant de l’effet de levier.

Puis-je investir?

Q. : « Je suis âgé de 23 ans et je prépare l’examen d’entrée en Orthoptie (profession paramédicale). Actuellement, je suis en CDI (contrat étudiant) depuis deux ans dans un grand magasin de bricolage, mon salaire est de 650 € par mois pour travailler le samedi après-midi et le dimanche toute la journée. Je touche également des primes trimestrielles de 100 à 150 €.

Avec un très bon ami, nous voudrions nous lancer dans un projet « rémunérateur » pour l’avenir. Nous vivons tous deux chez nos parents et cela ne pose pas de problèmes particuliers (enfin pas encore…) Le fait que nous nous entendons très bien et cela depuis plusieurs années m’encourage à « m’associer » avec lui et inversement. Nos idées sont souvent les mêmes et cela facilite un échange efficace sur certains points.

Ma question est la suivante, pensez-vous qu’il soit possible « d’investir » en disposant d’environ 800 € à nous deux ? Si oui dans quoi investir? À quel moment? Le but étant de trouver un investissement le moins cher et le plus rémunérateur possible. Une sorte de rapport qualité/prix intéressant… »

Le conseil d’Elise Franck

Je vous trouve très lucide et vous avez bien raison de penser déjà à votre avenir alors que vous n’avez que 23 ans. J’ai moi-même commencé un peu plus tard malheureusement, le mieux étant de se lancer jeune ou en tout cas le plus tôt possible.

Mais en même temps c’est vrai que cela demande parfois de faire quelques sacrifices : moins de dépenses, un premier emploi pas forcément très intéressant mais qui permet de commencer à économiser et surtout à emprunter. Car à partir du moment où vous avez un salaire vous pouvez emprunter pour acheter un bien immobilier.

Cela peut être un parking par exemple, si l’on n’a pas encore les moyens de s’acheter un logement ou encore une petite surface ou une chambre de bonne. De plus, le fait que vous soyez jeune justement vous apporte l’avantage de pouvoir emprunter sur un plus grand nombre d’années. De plus en plus de banques proposent maintenant des prêts sur 30 ans, voire 35 ans. Le fait que vous n’ayez pas encore de loyer à payer est également un plus, car votre capacité d’emprunt sera maximale par rapport à vos revenus. Dans votre cas, soit vous attendez d’avoir un salaire un peu plus important et vous investissez ensuite tout en profitant de ce laps de temps pour économiser un maximum, soit vous commencez dès maintenant à investir en achetant avec votre ami, si celui-ci a des revenus également.

Investir à deux peut en effet être une bonne solution au début, lorsque l’on n’a pas la capacité d’emprunt suffisante pour acheter seul. Mais à condition de bien s’entendre et d’être sur la même longueur d’onde en ce qui concerne les objectifs de l’investissement: location, durée, meublé ou pas, revente… sont des questions qu’il faut se poser avant.

Quoi qu’il en soit, comme je l’explique dans ce livre et comme je l’ai expérimenté moi-même, acheter un bien en mauvais état, le réhabiliter soi-même et le louer en meublé peut être très rentable si l’on sait s’y prendre, si l’on a la patience de chercher une affaire intéressante et si l’on est prêt à consacrer de l’énergie à la rénovation. Et si vous avez des talents en aménagement ou décoration… c’est un plus !

• Un investissement réussi, qu’est-ce que c’est?

La première opération est importante car c’est bien sûr d’elle que dépendra le succès des étapes suivantes. Si votre premier investissement est une réussite, il vous donnera la motivation suffisante pour continuer dans cette voie et vous donnera envie de renouveler votre première expérience. Il vous servira également d’exemple pour les prochaines opérations, même si à chaque opération d’achat ou de vente, vous apprendrez toujours quelque chose de nouveau qui remettra en cause votre façon initiale de fonctionner.

Pour moi, une opération immobilière réussie est un investissement qui permet une rentrée d’argent immédiate. En effet, beaucoup de personnes de votre entourage vont vous dire (et peut-être êtes-vous vous-même dans ce cas) qu’ils ont déjà investi dans l’immobilier en achetant un ou plusieurs biens à crédit et qu’ils les louent dans le but de se créer un capital financé par les revenus locatifs.

Ces personnes vont considérer qu’ils ont fait de bonnes opérations car leurs loyers couvrent leur emprunt bancaire, et qu’ils vont ainsi pouvoir se constituer un capital grâce aux loyers perçus. Mais ils ne pourront profiter de ces revenus qu’une fois la totalité de l’emprunt remboursé, c’est-à-dire après 15, 20 voire 30 ans ! Ce n’est pas vraiment ma conception d’un investissement immédiatement rentable.

Arriver à acheter plusieurs biens immobiliers en plus de sa résidence principale est déjà une très bonne chose en soi et je ne saurais trop vous encourager dans ce sens, si vous en avez les moyens. Cependant, cette façon de voir les choses à un certain nombre d’inconvénients, en particulier sa durée, comme nous l’avons vu dans le paragraphe précédent.

La méthode que je vous propose permet d’éviter tous ces inconvénients.

Elle repose sur deux éléments essentiels : la capacité d’emprunt et des revenus immédiats.

• Les deux piliers du système: capacité d’emprunt et revenus immédiats

Préserver votre capacité d’emprunt

La capacité d’emprunt est primordiale car c’est elle qui vous permet de vous enrichir. Si au bout du troisième ou quatrième investissement votre banque ne vous autorise plus à emprunter, vous aurez bien sûr acheté quelques biens, mais vous ne pourrez guère aller plus loin et vous devrez alors attendre quelques 20 à 30 ans pour toucher des revenus locatifs nets intéressants.

L’une des solutions consiste à vendre un bien tous les trois ou cinq ans et d’empocher la différence entre ce que vous devez à la banque et le prix de vente. Mais l’intérêt de cette opération dépend en grande partie de la montée des prix du marché. Ainsi, si le prix ne monte pas beaucoup ou s’il baisse, revendre son bien n’est pas rentable. Et même si votre bien a pris effectivement de la valeur, une fois vendu, vous devrez encore rembourser votre dette à la banque, il ne vous en restera donc que la différence.

De même, pensez également que si vous voulez racheter un bien plus grand grâce à cette plus-value, cela ne sera pas vraiment possible puisque les prix des autres biens en vente auront également augmenté. Ainsi, l’appartement de taille plus importante que vous vouliez vous offrir, sera lui aussi beaucoup plus cher.

Pour moi, un investissement réussi est celui qui permet d’investir de nouveau et qui ne bloque jamais l’effet de levier obtenu grâce à l’emprunt, et cela est possible en suivant ma méthode d’investissement.

Capacité d’emprunt atteinte: que faire?

Q. : « L’idée de devenir rentière m’accompagne depuis des années, mais il a fallu au préalable changer certaines de mes pensées héritées de mon éducation sur l’argent et les riches… J’ai dû m’éloigner pour cela de certains membres de ma famille…

Célibataire, sans enfant, âgée de 35 ans, je suis fonctionnaire. J’ai acquis il y a trois ans ma résidence principale à l’île de la Réunion, pour un montant de 162 000 euros. Mais n’ayant pas lu votre livre avant cet achat j’ai utilisé ma capacité d’emprunt…

J’ai le projet de revenir en métropole, donc je compte louer cet appartement en meublé à 1 300 euros par mois ce qui couvrirait le montant du prêt (926 euros par mois)… mais payant plus de 2900 euros d’impôts sur le revenu, je pensais faire un investissement en défiscalisation, studio ou T1… Qu’en pensez-vous, devrais-je investir sur un autre bien ou serait-il plus judicieux que je redevienne locataire ? »

Le conseil d’Elise Franck

Je pense effectivement que c’est une bonne idée de louer votre appartement à l’île de la Réunion, surtout si vous arrivez à louer plus cher que vos mensualités, ensuite une fois en France vous pourrez effectivement emprunter de nouveau puisque votre premier emprunt sera couvert.

Aujourd’hui beaucoup de personnes viennent me voir car elles sont déçues par l’investissement en défiscalisation en raison des nombreuses contraintes : lieu non connu, en général dans des zones peu recherchées par les locataires, pas de réel choix ni de possibilité de voir le bien avant d’acheter, un loyer « capé » (limité à la hausse), une revente impossible avant quelques années, un prix d’achat souvent supérieur au marché…

Il n’est donc pas toujours judicieux de faire un investissement uniquement dans le but de payer moins d’impôts. On peut parfois être gagnant en jouant sur d’autres critères qui peuvent rapporter beaucoup plus : un prix intéressant à l’achat, une valorisation maximale pour un budget minimum, un loyer élevé grâce à une location en meublé et une décoration adaptée aux goûts des locataires, une réduction d’impôts grâce à la location en LMNP (« Loueur en meublé non professionnel »), un quartier en devenir qui va permettre au bien de prendre de la valeur dans les années à venir, une possibilité de revente rapide avec plus-value.

Donc à vous de faire votre choix, mais si vous êtes amenée à travailler de temps en temps sur Paris, ce serait l’occasion d’acheter un deuxième appartement dans la capitale. Paris reste aujourd’hui un lieu sûr pour l’investissement immobilier (les prix y...